Cách tính diện tích trong xây dựng

Tham khảo hình trên về cách tính giá trong xây dựng :

Tầng trệt móng đơn, móng băng - chưa kể cừ tràm tính bằng 130% diện tích giấy phép. (Đã xử lý nền đất yếu bằng cọc BTCT tính bằng 100% diện tích, đổ BTCT sàn tầng trệt tính bằng 130% diện tích);

Các tầng lầu tính 100% diện tích;

Sân thượng có cầu thang tính 60% diện tích, không có cầu thang tính 50% diện tích, phạm vi có giàn hoa hoặc mái ô cầu thang tính 100% diện tích.

TÍNH DIỆN TÍCH NHƯ THẾ NÀO?

Như đã đề cập ở trên, không hề có một quy tắc nào cho việc này. Chúng tôi chỉ nêu một vài kinh nghiệm đúc rút được từ thực tế như sau:

- Nếu giao thầu cả nhân công và vật tư, diện tích xây dựng là tổng diện tích sàn. Đổ sàn, lợp mái đến đâu tính đến đó. Tuyệt đối không cộng thêm diện tích trừ trường hợp đã đổ sàn bê tông rồi lợp thêm mái ngói được tính thêm từ 30-50% (trường hợp lợp ngói, đóng la phông không được cộng thêm). Giàn bông tính thêm 50%.

- Nếu giao thầu nhân công: Những công trình có móng đơn giản (móng đơn nhỏ, móng cọc BTCT) và không lót gạch mái,không xây bo mái thì không được tính thêm %. Nếu làm móng phức tạp và lót gạch mái, xây tường bo mái làm lan can trang trí … thì có thể tính thêm 30-50% mái. Giàn bông tính 100%.

Chú ý: Không trừ cầu thang và giếng trời. Vì chỗ đó tuy không đổ sàn nhưng phải làm cầu thang, xây tường … nên nhiều khi tốn kém hơn là đổ sàn nữa. Diện tích ghi trong giấy phép chỉ tính sàn, không tính cầu thang và giếng trời, không tính thêm % mái nên thường nhỏ hơn diện tích thực tế.

• Sep 15, 2009 1:28 PM

Giá nhân công (kể cả máy và vật tư ván khuôn) thời điểm ngày 05/09/2009, nhà phố (3tấm) : 650.000-700.000VND/m2. (Chưa bao gồm VAT) Giá nhân công + máy + vật tư (trừ vật tư matis - sơn nước, gạch men, đá CT, TB vệ sinh, cửa, lan can, điện (ống-dây-thiết bị), nước : 2.200.000VND/m2. (Chưa bao gồm VAT) Giá vật tư ngoài thị trường : Thép 12.000VND/kg; xi măng 70.000VND/bao; đá 1x2 300.000VND/m3; cát BT 200.000VND/m3.

• Apr 19, 2012 12:15 PM

Thời điểm Tháng 4/2012:
Suất đầu tư Chung cư cao tầng tại Sài Gòn:
* Cọc - móng - tầng hầm - hồ nước : 1.730.000VND/m2 (tính toàn bộ diện tích k.cấu các tầng).
* Khung sườn : 2.300.000VND/m2.
* Hoàn thiện, lắp đặt thiết bị vs, tủ bếp, cửa : 2.700.000VND/m2.
* Hệ thống kỹ thuật (báo cháy, chữa cháy, chống sét, HT điện sinh hoạt, TT liên lạc, truyền hình, HT cấp thoát nước, HT thông gió, điều hòa không khí, lưới điện hạ thế) : 1.270.000VND/m2.
(Những khối lượng công việc này chưa có Thang máy, hệ thống cung cấp gas, máy phát điện dự phòng và phần khuôn viên ngoại vi).