Nguyên Quang

CÂU HỎI "BẪY" KHIẾN SINH VIÊN LUẬT LÍU LƯỠI "Pháp luật có đại diện cho công lý không?" — Một câu hỏi tưởng chừng đơn giản nhưng lại đẩy mọi sinh viên luật vào thế tiến lui lưỡng nan. Nếu bạn tự tin trả lời "Có", chia buồn, khả năng cao bạn sắp nhận tấm vé thi lại môn Lý luận Nhà nước và Pháp luật. Bởi trên bục giảng, pháp luật trước hết mang tính giai cấp — là công cụ thể hiện ý chí của giai cấp cầm quyền chứ không thuần túy là một khái niệm "công lý" trừu tượng. Nhưng nếu bạn lắc đầu trả lời "Không", bạn lại tự mở cửa bước ra khỏi trường luật. Một người không tin vào giá trị công lý của pháp luật thì làm sao có thể khoác lên mình chiếc áo cử nhân luật, rồi sau đó đứng trước tòa dùng luật để bảo vệ cho người khác? Thực ra, câu hỏi này chính là sự giằng xé kinh điển giữa Thực tại (pháp luật như nó vốn là) và Lý tưởng (pháp luật như nó nên là). Pháp luật bản thân nó chỉ là một hệ thống quy tắc của hành vi mà nhà nước sử dụng để duy trì tr...

- Nguyen The Anh - Tham gia các công việc dự án xây dựng hiện này có khá nhiều rủi ro, sau Thông tin về việc cơ quan bảo vệ pháp luật khởi tố, bắt tạm giam Giám đốc Ban QLDA Đầu tư xây dựng và Phát triển đô thị TP. Huế, có ý kiến cho rằng "Quản lý và điều hành dự án là một nghề nguy hiểm; rất nhiều lãnh đạo và cán bộ BQLDA đã bị xử lý hình sự tại các vụ án trong cả nước…" Ở đây tôi chỉ xin nhắc lại một số sai phạm phổ biến liên quan đến công tác quản lý và điều hành dự án, đặc biệt sau 1/7/2026 việc phân cấp, phân quyền mạnh hơn xuống dưới, các cán bộ giúp việc Người Quyết định đầu tư, Chủ đầu tư, Ban QLDA, các nhà thầu tư vấn, nhà thầu thi công tham gia dự án phải tìm hiểu, thay đổi bản thân, thay đổi cách làm việc so với trước đó. Nhìn vào các lỗi được thống kê sau đây mà rút kinh nghiệm ngay từ khi vẫn còn sớm, tự mình phải tiền kiểm và nâng cao năng lực để có thể tiền kiểm, đừng chờ đến khi hậu kiểm không thể khắc phục nổi: (1) Tham mưu đề xuất dự án không có tính khả thi...

MỚI THUÊ HƠN 3 TUẦN, BỎ VÀI TRĂM TRIỆU SỬA NHÀ, CHỦ NHÀ ĐÃ BÁN. Mấy ngày nay Chiệu đang theo một case mà càng đọc lại hợp đồng càng thấy một điều khá đáng sợ: có những rủi ro lúc ký mình tưởng đã khóa rồi, nhưng tới ngày sự việc thật sự xảy ra mới biết cái khóa đó chưa chắc đã đủ chặt. Hợp đồng này được ký vào giữa cuối tháng 7, thời hạn thuê 6 năm. Bên thuê nhận mặt bằng xong gần như bắt tay vào thi công ngay, cải tạo lại toàn bộ để chuẩn bị đưa mô hình vào hoạt động. Tiền đã bỏ vào vài trăm triệu, công trình vẫn còn dang dở, nhân sự chưa vận hành, cửa hàng chưa khai trương và doanh thu tất nhiên vẫn bằng 0. Mới hơn 3 tuần thì bên thuê phát hiện chủ nhà đã bán căn nhà cho người khác. Điều đáng nói là chủ mới lại nhất quyết không muốn tiếp tục cho thuê. Tới đây Chiệu mới quay lại đọc thật kỹ từng dòng trong hợp đồng mà người anh này đã ký với chủ nhà Thật ra hợp đồng không phải không có điều khoản bảo vệ bên thuê. Có một đoạn ghi khá rõ rằng trong thời hạn thuê, nếu căn nhà thay đổi ch...

Gặp tình huống chủ nhà giăng mồi "giá rẻ hơn 30%" và yêu cầu đưa tay 2 tỷ tiền mặt để tự đi rút sổ ngân hàng, câu trả lời sinh tử dành cho ACE là TUYỆT ĐỐI KHÔNG GIAO TIỀN vì:  - Chủ nhà ôm tiền tẩu tán: Họ cầm 2 tỷ của ACE đem đi trả nợ tín dụng đen, đánh bạc hoặc bỏ trốn. Lúc này ACE chỉ có thể vác tờ giấy tay đi kiện dân sự, khởi kiện một kẻ không còn khả năng trả nợ thì cơ hội lấy lại tiền gần như bằng không. - Khoản nợ thực tế lớn hơn 2 tỷ: Có thể khoản vay thế chấp đúng là 2 tỷ, nhưng chủ nhà còn dính nợ thẻ tín dụng, vay tín chấp hoặc nợ xấu công ty gộp chung vào điều khoản thế chấp chéo. Nộp 2 tỷ của ACE vào, ngân hàng vẫn dứt khoát không nhả sổ ra. - Tài sản đang bị phong tỏa khác: Dù có rút được sổ ra, nhưng chủ nhà đang dính thi hành án hoặc tranh chấp khác, sổ đỏ lập tức bị cơ quan chức năng "đóng băng", không thể ra công chứng sang tên cho ACE được. Việc mua bất động sản đang cắm sổ ngân hàng (giải chấp) là chuyện rất bình thường trên thị trường, nhưng ...

GIẢI MÃ NGHỊ QUYẾT 21 — ĐẬP TAN NẠN ĐẦU CƠ ĐẤT ĐAI, CHẤM DỨT THỜI KỲ "GĂM HÀNG - THỔI GIÁ" Thời gian gần đây, thị trường tài chính và bất động sản đang trải qua những ngày tháng như ngồi trên đống lửa. Nếu bạn đang ôm tiền đầu cơ hay vay nợ để mua nhà, chắc chắn bạn sẽ cảm nhận rõ áp lực từ tứ phía. Trên thế giới, lạm phát ở Mỹ vẫn dai dẳng khiến Cục Dự trữ Liên bang (Fed) phải giữ nguyên lập trường thắt chặt tiền tệ. Còn ở trong nước, lãi suất vay mua nhà bị thả nổi lên tới 16%/năm — một con số thực sự quá sức chịu đựng đối với phần lớn người vay vốn. Áp lực đó đã tạo ra nút thắt thanh khoản chưa từng có. Tiền gửi ngân hàng hiện có lãi suất khá hấp dẫn và là kênh đầu tư an toàn, trong khi bỏ ra cả đống tiền để mua nhà rồi còn phải chịu thêm chi phí sửa chữa, tìm người thuê… đột nhiên trở thành gánh nặng lớn. Dòng tiền đầu cơ bất động sản gần như đóng băng. Nhiều nhà đầu tư hạ giá mạnh vẫn không bán được hàng. Và giữa thị trường biến động, trì trệ ấy, một bước ngoặt chính sác...

"LUẬT CHƠI MỚI" TRONG NGHỊ QUYẾT 21-NQ/TW DO TBT TÔ LÂM KÝ BAN HÀNH NGÀY 28/7/2026 1. Chung cư có thời hạn sử dụng công trình, nhưng thời hạn sử dụng đất để xây tòa chung cư vẫn là lâu dài  --> Điều này rất có thể sẽ áp dụng chung cho cả chung cư cũ và mới chứ không phải chỉ riêng chung cư mới, dựa trên tuổi thọ công trình theo các quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về "Thời hạn sử dụng theo thiết kế của công trình", nhằm đảm bảo an toàn cho người dân. Vd, sau 50 hoặc 70 năm bắt buộc phải đập đi xây mới, không để công trình quá thời hạn sử dụng và xuống cấp nghiêm trọng. --> Nói rằng bỏ tiền mua chung cư nghĩa là bỏ tiền đi thuê chung cư 50, 70 năm cũng không khác nhau là mấy. Bản chất xưa nay vẫn thế. Vì vậy, chung cư cũ không phải là "hàng hiếm" như nhiều người lầm tưởng.  2. Phát triển thị trường nhà ở cho thuê giá hợp lý, thuộc sở hữu của Nhà nước.   --> Tăng thuê, giảm nhu cầu sở hữu nhà ở khu vực đô thị, góp phần đảm bảo an cư và an sinh xã hội cho...

Câu thành ngữ “Quan thấy kiện như kiến thấy mỡ” là một đúc kết đầy châm biếm, sắc sảo của dân gian Việt Nam ngày xưa về thực trạng nhũng nhiễu, tham nhũng trong hệ thống quan liêu thời phong kiến. Dưới góc nhìn phân tích và bình luận khách quan, câu nói này lột tả bản chất của một bộ phận quan lại thời xưa qua các khía cạnh sau: 1. Phân tích ngữ nghĩa và hình ảnh ẩn dụ "Quan thấy kiện": Khởi điểm là việc người dân có tranh chấp, oan ức mới phải dắt díu nhau đến cửa quan để cầu xin sự công bằng. Đối với người dân, kiện tụng là cực chẳng đã, là tai họa, tốn kém cả tiền bạc lẫn tâm trí ("vô phúc đáo tụng đình"). "Kiến thấy mỡ": Đây là một hình ảnh ẩn dụ rất đắt giá. Bản năng của loài kiến khi đánh hơi thấy mỡ (hoặc chất ngọt) là sẽ lập tức kéo đàn kéo đống đến, bám chặt lấy và tìm mọi cách rỉa rói, khai thác bằng sạch. Sự tương phản: Phép so sánh này đặt hành vi của đấng "cha mẹ dân" ngang hàng với bản năng thèm mồi của côn trùng. Khi thấy có vụ kiệ...

BẢN ÁN HÀNH CHÍNH về khiếu kiện quyết định bồi thường khi thu hồi đất: * Tòa công nhận hiệu lực của hợp đồng chuyển nhượng giấy tay và quyền được bồi thường của người sử dụng đất ổn định. Hủy quyết định hành chính và buộc cơ quan chức năng thực hiện nhiệm vụ công vụ để xem xét lại việc phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư cho gia đình theo đúng quy định pháp luật.  Bản án số 2/2026/HC-ST ngày 22/05/2026 của Tòa án nhân dân khu vực 2 – Đà Nẵng về việc “Khiếu kiện quyết định hành chính trong lĩnh vực quản lý đất đai”.  - Tóm tắt nội dung vụ án  Người khởi kiện nhận chuyển nhượng một thửa đất thông qua giấy viết tay vào năm 2007 từ một người đã sử dụng đất ổn định và có nhà ở từ trước đó. Kể từ khi nhận chuyển nhượng, người khởi kiện đã sử dụng nhà đất ổn định và không có tranh chấp. Khi Nhà nước thực hiện thu hồi đất để triển khai dự án khu dân cư, cơ quan quản lý ban hành quyết định phê duyệt phương án bồi thường với nội dung không bồi thường về đất và khô...

 - Nam Nguyễn - Hồi tháng 6, toàn bộ hệ thống nhà nước còn tự tin “Không xây dựng kịch bản thấp hơn mục tiêu tăng trưởng 10%”, cứ làm như VN tăng trưởng 10% là hiển nhiên, trong khi từ tháng 5, trong 1 bài viết, tôi đã chạy mô phỏng các vấn đề kinh tế vĩ mô trên máy cá nhân và mạnh dạn tuyên bố “Tuy nhà nước tuyên bố 5 năm tới tăng trưởng trên 10%/năm nhưng mình chắc chắn là không đạt được. Quý vừa rồi tuy số tăng trưởng rất đẹp, đúng quỹ đạo 10%/năm nhưng đó là do ủn hết nền kinh tế phi chính thức của các hộ kinh doanh cá thể chui vào số liệu thống kê nên đo đếm mới thấy tăng thôi”. Quả nhiên tháng 7 có số thống kê, thì GDP còn rất xa mới chạm ngưỡng 10%.  Kịch bản Việt Nam trở thành nước giàu rất khả thi nếu nhà nước nhận thức được 2 vấn đề cốt lõi. Hôm nay tôi sẽ trình bày vấn đề đầu tiên, đó là đánh thuế đúng cách: đánh thuế cao những hành vi tiêu dùng lãng phí, miễn thuế những thứ cần khuyến khích. Nội dung phân tích ở đây áp dụng chung cho toàn thế giới chứ không riêng g...

BỐ MẸ Ở QUÊ TƯỞNG CON LÀM VĂN PHÒNG HẠNG A, KHÔNG NGỜ CON ĐANG BỊ "TẨY NÃO" THÀNH KẺ LỪA ĐẢO CHUYÊN NGHIỆP! Có một sự thật cay đắng mà tôi thường gặp khi tư vấn cho các nạn nhân bị lừa đảo tài chính, sở hữu kỳ nghỉ hay đầu tư ma. Khi mọi chuyện vỡ lở, tìm đến tận trụ sở để đối chất, nhiều nạn nhân đã sững sờ đến tột độ. Kẻ lên kịch bản l.ừ.a sạch số tiền dưỡng già của họ, kẻ dồn gia đình họ vào bước đường cùng... không phải là những tay giang hồ bặm trợn. Đó lại là những đứa trẻ, những bạn sinh viên mới ra trường mặc vest đóng thùng, ăn nói dạ vâng ngoan ngoãn và khuôn mặt "búng ra sữa". Khách hàng của tôi uất nghẹn hỏi: "Tại sao chúng nó trẻ thế, mặt mũi hiền lành thế mà tâm địa lại tàn độc đến vậy?" Dưới góc độ tâm lý học tội phạm, những tập đoàn lừa đảo này không chỉ cướp tiền của nạn nhân. Chúng đang tàn phá và "đánh cắp" cả nhân tính của một thế hệ trẻ bằng 4 ĐÒN THAO TÚNG TÂM LÝ cực kỳ đáng sợ sau đây: Bản chất con người không ai muốn mình ...

VỤ HỢP ĐỒNG SỞ HỮU KỲ NGHỈ - KHI NGƯỜI MUA ĐÃ TỪNG THUA KIỆN VỤ ÁN DÂN SỰ: VÌ SAO NỀN TẢNG LÝ LUẬN LUẬT HỌC LẠI QUAN TRỌNG ĐẾN THẾ!    Liên quan đến “Vụ án Hợp đồng sở hữu kỳ nghỉ” đang được các Cơ quan tiến hành tố tụng hình sự xử lý trong thời gian gần đây; Thì trước đó, từng có một số Người (Tạm gọi là Bên mua) tiến hành khởi kiện dân sự, nhưng đã bị Tòa án tuyên xử thua kiện. Trong khi Dư luận/Báo chí cảm thấy “lấn cấn/mâu thuẫn/khó hiểu chổ này” – Đã có một số Chuyên gia pháp lý giải thích, đại ý rằng: Không có gì mâu thuẫn, bất hợp lý cả, vì bản chất hai Vụ án đang giải quyết những vấn đề khác nhau (Nôm na, ý Họ cho rằng, Tòa dân sự đang giải quyết những khía cạnh pháp lý khác, và không phải các khía cạnh Vụ án hình sự đang giải quyết). Đây là một cách giải thích với những nhầm lẫn đáng tiếc, xa rời nền tảng lý luận luật học cơ bản.     Bài viết này, Chúng ta sẽ làm rõ các vấn đề vừa nêu; Dựa trên hai giả định quan trọng, mà nếu không có các giả định này, ...

HỢP ĐỒNG SỞ HỮU KỲ NGHỈ: TỪ BẢN CHẤT ĐẾN TÊN GỌI VÀ SỰ BIẾN TƯỚNG!    Phải nói ngay rằng, “Hợp đồng sở hữu kỳ nghỉ” - Là một cái tên khá sang chảnh, dù nó không phản ánh đúng bản chất nội dung của loại hợp đồng này. Tuy nhiên, đó không phải là một Hợp đồng vô danh, chỉ là vì một lý do nào đấy, Người ta đã cố tình đặt tên không đúng cho nó mà thôi. Đây là một vấn đề, mà nói đơn giản, thì không quá khó hiểu, nhưng nói phức tạp, cũng khó vô cùng. Xuất phát điểm, đó là một giao dịch hợp pháp, nhưng khi bị biến tướng, lại đầy rủi ro pháp lý.     Để cho tất cả Bà con dễ hình dung, Chúng ta hãy xem xét ví dụ sau: Công ty A, là một Chủ thể kinh doanh đa lĩnh vực, trong đó bao gồm cả dịch vụ du lịch nghỉ dưỡng. Tại Nha Trang, Công ty A sở hữu 50 nhà vườn để cho khách du lịch thuê. Ngoài việc cho khách vãng lai thuê, hiểu nôm na là thuê nghỉ lần nào trả tiền lần đó; Công ty A còn cho thuê trả tiền trước: Ông B ký hợp đồng với Công ty A, mỗi năm Ông B sẽ nghỉ dưỡng 10 ngày...

- Vương Liễu Hằng - Theo dõi vụ hơn 200 người bị bắt trong “hợp đồng kỳ nghỉ” tại Tp HCM, quả thật, tôi thấy khó mà hả hê. Bởi trong ấy có những khuôn mặt rất trẻ. Có em vừa tốt nghiệp ĐH, có em mới 20 tuổi.  Pháp luật cải tạo chứ không triệt đường sống. Cũng cần xét xem có phải tất cả đều cố ý lừa đảo, đều biết mình phạm pháp? Ai bị lợi dụng? Ai được hưởng lợi nhiều nhất? Nói thiệt, nếu con cháu tôi rơi vào trường hợp này, tôi hiểu cách nghĩ của chúng: Công ty tuyển dụng có tư cách pháp lý. Những bản hợp đồng được cài cắm cặn kẽ. Thậm chí, hình thức mua bán kỳ nghỉ tồn tại lâu rồi! Nhiều đứa kiếm được việc thì làm thôi. Tổn thất mô hình này gây ra không chỉ là tiền bạc mà còn là hàng loạt tiền án, tiền sự của nhiều bước chân tập tễnh ra đời. Quá đắng cay khi cuộc mưu sinh với mức lương 4 - 6 triệu đồng/tháng, giờ vướng lao lý. Mong rẳng các cơ quan chức năng cân nhắc lý tình. Mong rằng sắp tới, vệc phổ cập pháp luật cần sát sao hơn nữa trong phổ thông và trong  từng gia đình....

Học viên gửi cho cái hình, hỏi thầy phải làm sao giờ, thật sự thì thầy cũng đắng lòng 😅😅 💸 Người MUA bị phạt vì người BÁN vi phạm hóa đơn. Bạn mua hàng thật - Hàng có thật - Tiền thanh toán thật. Nhưng sau đó cơ quan thuế "kết luận" bên bán vi phạm hóa đơn. Kết quả đang áp dụng và theo dự thảo Nghị định quản lý thuế: bạn phải khai bổ sung, nộp thêm thuế, chịu phạt - dù bạn không làm gì sai. 👉Điều 125 Bộ luật Dân sự nói rõ: giao dịch vô hiệu không làm ảnh hưởng đến người thứ ba ngay tình. 👉Điều 3 Luật Xử lý vi phạm hành chính nói rõ: chỉ bị xử phạt vì hành vi của chính mình. Vậy thì tại sao người mua ngay tình trong trường hợp này lại gánh hậu quả từ hành vi của người bán? Đây không phải câu nói vui chào tuần mới. Đây là vấn đề pháp lý cần sửa trước ngày 1/7/2026 để đảm bảo văn bản khi được ban hành không xung đột pháp lý với các văn bản qui phạm pháp luật khác có liên quan. Nguồn bài viết: anh Chung Thanh Tien. Nguồn hình ảnh: học viên gửi.

Link: https://www.facebook.com/share/p/1ET7pJibi6/ KÊU GỌI KHAI PHÁ, RỒI LẠI GIẢI TỎA Cơ hội vàng bị bỏ lỡ Hiện tượng nhà nước khuyến khích di dân đến các vùng đất thưa, rồi vài thập kỷ sau thu hồi đất và giải tỏa khu dân cư của chính những người đó để tái quy hoạch, là một mô hình lặp lại trong lịch sử phát triển của nhiều quốc gia đang chuyển dịch kinh tế - và ở Việt Nam, nó để lại hậu quả đặc biệt nặng nề vì được thực hiện trên nền một hệ thống pháp lý đất đai vốn đã chứa nhiều mâu thuẫn tích lũy. Ở Việt Nam, giai đoạn sau năm 1975 và trong suốt thập niên 1980, quỹ đất còn rất rộng. Chính sách vùng kinh tế mới, triển khai từ những năm đầu sau giải phóng, vận động và đưa hàng trăm nghìn hộ dân từ các đô thị miền Nam, từ đồng bằng sông Hồng, lên Tây Nguyên và các vùng đất mới để khai phá. Song song với đó, người lính phục viên sau chiến tranh - bao gồm cả sau 1975 lẫn sau chiến tranh biên giới Tây Nam - được phân đất làm nhà mà không cần mua, cán bộ công nhân viên nhận cấp phát đấ...

Bài hay về kiến thức pháp luật trên "Facebook Cộng Đồng Ven Sông Hồng"! Lưu lại để học hỏi! 🔴 ĐẤT SÔNG HỒNG: CÁN BỘ ĐẾN NHÀ, ĐỪNG VỘI KÝ - HỎI NGAY 3 CÂU VÀNG NÀY! Bà con vùng dự án Đại lộ Cảnh quan Sông Hồng ơi! Khi đoàn cán bộ hoặc đại diện chủ đầu tư đến nhà làm việc, tâm lý chung của chúng ta thường là lo lắng, vội vàng phản đối hoặc... tặc lưỡi ký bừa. Xin hãy bình tĩnh! Lịch sự, ôn hòa nhưng phải nắm chắc luật. Trước khi đặt bút ký bất kỳ biên bản kiểm đếm hay giấy tờ gì, hãy mở sổ tay ra và hỏi thẳng 3 câu hỏi "nặng ký" dựa trên Luật Đất đai 2024 và Luật Quy hoạch đô thị dưới đây. Nó sẽ giúp bà con bảo vệ quyền lợi chính đáng của mình, ép người đối thoại phải trả lời đúng luật, không thể nói chung chung! 🛑 BƯỚC CHUẨN BỊ "SỐNG CÒN" TRƯỚC KHI TIẾP CÁN BỘ Có người làm chứng: Mời người thân hoặc hàng xóm cùng ngồi lại làm việc. Ghi chép đầy đủ: Ghi rõ ngày, giờ, họ tên, chức vụ người đến và nội dung trao đổi. Ghi âm công khai: Lịch sự thông báo: “Tôi ...

 Giả định đáng sợ Sổ đỏ vẫn đang cắm ngân hàng, tháng nào cũng nai lưng trả lãi, tự dưng một ngày đẹp trời mở Facebook ra thấy dân tình share tin khu mình nằm trong diện quy hoạch giải tỏa, thì chuyện gì sẽ xảy ra nhỉ? Ngân hàng sẽ xử lý ra sao? Khoản nợ còn đó ai trả? Tiền đền bù sẽ thuộc về chủ nhà hay chuyển thẳng cho ngân hàng? Và nếu tiền đền bù không đủ trả hết khoản vay thì cuộc đời sẽ đi về đâu… Theo lý thuyết, khi nhà đất bị thu hồi, người dân muốn nhận tiền đền bù hoặc suất tái định cư cần có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp. Trong khi đó, “sổ đỏ” đang được ngân hàng giữ để bảo đảm khoản vay nên người vay phải thực hiện nghĩa vụ tất toán hoặc có phương án xử lý khoản nợ với ngân hàng trước khi hoàn tất thủ tục nhận bồi thường. Trong nhiều trường hợp mức giá đền bù không phù hợp với thực tế thị trường. Người dân nhận tiền đền bù thấp hơn nhiều giá trị tài sản nên rất khó đảm bảo khả năng trả nợ.  Giả định: Mảnh đất trị giá 15 tỷ trên thị trường tự do, khi qu...