FB. LUẬT SƯ ĐẤT ĐAI: BẢN ÁN HÀNH CHÍNH về khiếu kiện quyết định bồi thường khi thu hồi đất

BẢN ÁN HÀNH CHÍNH về khiếu kiện quyết định bồi thường khi thu hồi đất:

* Tòa công nhận hiệu lực của hợp đồng chuyển nhượng giấy tay và quyền được bồi thường của người sử dụng đất ổn định. Hủy quyết định hành chính và buộc cơ quan chức năng thực hiện nhiệm vụ công vụ để xem xét lại việc phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư cho gia đình theo đúng quy định pháp luật. 

Bản án số 2/2026/HC-ST ngày 22/05/2026 của Tòa án nhân dân khu vực 2 – Đà Nẵng về việc “Khiếu kiện quyết định hành chính trong lĩnh vực quản lý đất đai”. 

- Tóm tắt nội dung vụ án 

Người khởi kiện nhận chuyển nhượng một thửa đất thông qua giấy viết tay vào năm 2007 từ một người đã sử dụng đất ổn định và có nhà ở từ trước đó. Kể từ khi nhận chuyển nhượng, người khởi kiện đã sử dụng nhà đất ổn định và không có tranh chấp. Khi Nhà nước thực hiện thu hồi đất để triển khai dự án khu dân cư, cơ quan quản lý ban hành quyết định phê duyệt phương án bồi thường với nội dung không bồi thường về đất và không bố trí tái định cư. 

Cơ quan bị kiện lập luận rằng hợp đồng chuyển nhượng năm 2007 bằng giấy tay, không được công chứng là vi phạm hình thức theo Luật Đất đai 2003 nên không có cơ sở pháp lý để bồi thường về đất. Người khởi kiện yêu cầu Tòa án hủy các quyết định này để bảo vệ quyền lợi. 

- Nhận định của Tòa án 

Hội đồng xét xử nhận định mặc dù giao dịch năm 2007 vi phạm về mặt hình thức nhưng các bên đã thực hiện xong hợp đồng, giao đủ tiền và nhận nhà đất sử dụng liên tục từ đó đến nay. Căn cứ vào quy định của Bộ luật Dân sự về việc công nhận giao dịch dân sự khi các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ, Tòa án xác định hợp đồng chuyển nhượng này có hiệu lực pháp luật. 

Về điều kiện bồi thường, do thửa đất có nguồn gốc sử dụng ổn định từ trước ngày 01/7/2004 và không có tranh chấp nên đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo Luật Đất đai. Vì vậy, khi Nhà nước thu hồi, người sử dụng đất phải được bồi thường về đất theo quy định. Việc cơ quan chức năng chỉ bồi thường tài sản gắn liền với đất mà không bồi thường về đất là chưa đảm bảo quyền lợi hợp pháp của người dân. 

- Phán quyết của Tòa án 

Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của người khởi kiện. 

Hủy các quyết định hành chính về việc phê duyệt tính pháp lý và phương án bồi thường, hỗ trợ đối với thửa đất của người khởi kiện. Buộc cơ quan chức năng thực hiện nhiệm vụ công vụ để xem xét lại việc phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư cho gia đình theo đúng quy định pháp luật. 

-----------

Cre: Luat3S