Luật sư Nguyễn Thuỷ: "LUẬT CHƠI MỚI" TRONG NGHỊ QUYẾT 21-NQ/TW DO TBT TÔ LÂM KÝ BAN HÀNH NGÀY 28/7/2026

"LUẬT CHƠI MỚI" TRONG NGHỊ QUYẾT 21-NQ/TW DO TBT TÔ LÂM KÝ BAN HÀNH NGÀY 28/7/2026

1. Chung cư có thời hạn sử dụng công trình, nhưng thời hạn sử dụng đất để xây tòa chung cư vẫn là lâu dài 

--> Điều này rất có thể sẽ áp dụng chung cho cả chung cư cũ và mới chứ không phải chỉ riêng chung cư mới, dựa trên tuổi thọ công trình theo các quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về "Thời hạn sử dụng theo thiết kế của công trình", nhằm đảm bảo an toàn cho người dân. Vd, sau 50 hoặc 70 năm bắt buộc phải đập đi xây mới, không để công trình quá thời hạn sử dụng và xuống cấp nghiêm trọng.

--> Nói rằng bỏ tiền mua chung cư nghĩa là bỏ tiền đi thuê chung cư 50, 70 năm cũng không khác nhau là mấy. Bản chất xưa nay vẫn thế. Vì vậy, chung cư cũ không phải là "hàng hiếm" như nhiều người lầm tưởng. 

2. Phát triển thị trường nhà ở cho thuê giá hợp lý, thuộc sở hữu của Nhà nước.  

--> Tăng thuê, giảm nhu cầu sở hữu nhà ở khu vực đô thị, góp phần đảm bảo an cư và an sinh xã hội cho thời kỳ dân số già sắp tới 

3. Nhà, đất không sử dụng sẽ bị đánh thuế cao, để việc giữ nhà, đất bỏ hoang trở nên tốn kém hơn lợi nhuận đầu cơ

--> Đánh mạnh vào lợi ích của nhóm đại gia BĐS, lấy của người giàu chia cho người nghèo, buộc đưa vào sử dụng các khu đô thị "ma" và các dự án phân lô, bán nền. Ai đang nắm giữ nhà đất khu "thực lực" và "ở thật" thì tăng, ai nắm giữ khu "ảo", "không có nhu cầu ở thật" thì giảm. 

4. "Xác định diện tích đất canh tác tối thiểu" "để đảm bảo an ninh lương thực quốc gia"

--> Tương tự chính sách "lằn ranh đỏ" đối với đất canh tác của Trung Quốc 

5. Phát triển thị trường cho thuê đất nông nghiệp, tập trung sản xuất nông nghiệp quy mô lớn, công nghệ cao, đảm bảo quyền lợi của nông dân. Mở rộng đối tượng và hạn mức nhận chuyển nhượng QSD đất nông nghiệp, cho phép chuyển mục đích sản xuất, nâng cao hiệu quả sử dụng đất nông nghiệp, kể cả những vùng đất trồng lúa kém hiệu quả. 

--> Bật đèn xanh cho thị trường BĐS cho thuê và chuyển nhượng đất nông nghiệp. Siết đất phân lô để hoang, thúc đẩy thị trường đầu tư nông nghiệp công nghệ cao, quy mô lớn. 

--> Điều này có thể tạo ra 1 cuộc di cư ngược từ thành thị về nông thôn, tương tự như Trung Quốc. Các công ty sale cũng nên xem xét mở rộng thêm mảng sale đất nông nghiệp 

6. Bổ sung không gian ngầm và không gian lấn biển như một nguồn lực phát triển mới 

--> Các chu kỳ trước chưa có/chưa phát triển, nay đã được bật đèn xanh 

7. Sớm xây dựng và hoàn thiện cơ chế người dân có đất tham gia góp vốn, chuyển nhượng, cho thuê để thực hiện dự án với nhà đầu tư 

--> Đây là cơ chế mới được chú trọng, ít được triển khai trong thực tiễn ở các chu kỳ trước, nay đã được bật đèn xanh 

Và còn rất nhiều luật chơi mới đã được thiết lập cho chu kỳ mới, xem thêm toàn văn Nghị quyết 21-NQ/TW ban hành và có hiệu lực ngày 28/7/2026.

#bds #phapluat #chinhsach #nq21 #tbttolam