Emi P.Hoang: Nếu ko tìm hiểu lịch sử, địa chính trị thường con người sẽ dễ mắc sai lầm

Nếu ko tìm hiểu lịch sử, địa chính trị thường con người sẽ dễ mắc sai lầm.

Ví dụ có 1 bạn vào còm trong stt mình là: Dân Costa nghèo vì họ ko phân lô bán nền như dân Việt Nam. 

Bạn có 1 phần đúng nhưng chưa toàn diện.

Bạn đúng ở chỗ là dân Việt Nam giàu nhờ phân lô bán nền. Điều này chứng tỏ nhà nước Việt Nam cho phép dân giàu bằng cách này! 

Bạn chưa đúng ở chỗ thực ra dân Costa Rica cũng phân lô bán nền rất mạnh nhưng nhìn chung họ không thể mạnh bằng dân Mỹ tại Costa Rica. Sở hữu hàng trăm hàng ngàn hecta đất tại Costa Rica nói riêng và Trung Mỹ nói chung, người Mỹ phân lô bán nền cực mạnh ở đây. Ngoài phân lô bán nền, họ sở  hữu các khu bảo tồn sinh thái với diện tích cực khủng, vị trí đắc địa sát các công viên quốc gia, thu vé khách du lịch và tổ chức tour mỗi ngày. 

Tuy nhiên, ngoài làn sóng người Mỹ sở hữu hàng trăm đến hàng ngàn hecta đất sát các rừng quốc gia trọng điểm từ rất lâu đời thì cũng có 1 làn sóng Tây trắng mới từ nhiều quốc gia, đã đọc và xem quá nhiều trên truyền thông mà đến mua lại rất nhiều BĐS đã được phân lô, xây thành nơi nghỉ hưu, nơi làm dịch vụ... Và dĩ nhiên họ mua với giá rất cao. Điều đặc biệt là rất nhiều chuyển nhượng được thực hiện tại Mỹ theo dạng chuyển nhượng cổ phần và ko đóng 1 đồng thuế chuyển nhượng nào cho Costa Rica. Họ chỉ đóng 0.25% thuế đất mỗi năm và vẫn tìm nhiều cách để không phải đóng khoản này. Mình sẽ đi sâu vào nó ở bài khác.

Những người đến sau và mua giá rất cao này dĩ nhiên nhanh chóng thất vọng và nhận ra chất lượng ko hề tương xứng với chi phí sống, kết quả là quanh khu vực du lịch đông đúc, cứ 10 nhà thì 6, 7 nhà treo bảng bán! 

Nếu ko tìm hiểu địa chính trị, sự thao túng của Mỹ vào khu vực thì thật ra mình cũng từng muốn mua để đầu tư và về hưu ở Costa Rica!

Thực ra trong khối, chỉ duy nhất Nicaragua là người Mỹ ko mua đất bạt ngàn, lý do là vì Nica có chính phủ khó nhằn, được tuyên truyền là độc tài, và phương Tây cũng rót vào tai dân TG là nếu mua đất Nica thì sẽ dễ bị tịch thu. Kết quả là họ ko bị dân Mỹ đem ra phân lô bán nền, chi phí sống cũng rẻ nhất, hạ tầng bài bản và đẹp nhất, an ninh cao nhất Trung Mỹ. Mặc dù luôn bị Mỹ cấm vận và dán nhãn độc tài. Chỉ mới gần đây, khi phong trào overland nở rộ, dân du lịch bắt buộc phải lái ngang qua Nicaragua mới nhận ra quốc gia này hoàn toàn trái ngược với truyền thông mô tả, vì vậy Nica đang là ngôi sao đang lên cả về du lịch lẫn thu hút định cư, nghỉ hưu. Giá cả BĐS cách đây 5 năm còn rẻ mạt nhưng hiện tại cũng lên kha khá. Tuy vậy vẫn rất rẻ so với xung quanh. Tầm 8 tỷ có 1 căn biệt thự trên cao, view nhìn xuống biển, có hồ bơi, tiêu chuẩn nhà Ca, Mỹ. Cách biển độ 1-2km. Đặc biệt ở xứ này ai đến cũng vui và relax, văn minh cao nhất khu vực Trung Mỹ về nhiều mặt. Điều đáng lo ngại duy nhất là sự bóp nghẹt của Mỹ bằng cấm vận kinh tế đối với quốc gia khó trị nhất vùng này thôi! (Khó trị thứ 2 là Guatemala).

Hiện nay, làn sóng nghỉ hưu ở Costa lẫn Panama vẫn đang được đẩy mạnh, Panama  phân lô bán nền còn mạnh hơn cả Costa, mạnh nhất Trung Mỹ. Tuy nhiên, Panama vẫn có sự cạnh tranh tiêu dùng từ cả TQ, Châu Âu lẫn Mỹ nên giá cả chi tiêu rẻ hơn hẳn Costa, mặc dù GDP trên đầu người cao hơn Costa 1 chút. Điều này khiến làn sóng dân nghỉ hưu tại Panama vui vẻ hơn, ít thất vọng hơn so với Costa. Sau mình sẽ viết vì sao người Mỹ sở hữu quá nhiều BĐS ở Trung Mỹ, đặc biệt là Costa Rica và Panama đến vậy, cách thức họ sang nhượng BĐS ko đóng đồng thuế nào và vì sao chính phủ các quốc gia này biết nhưng ko thể làm gì? 

Nói thật với các bạn thì đi cả TG này, gần như quốc gia nào người ta cũng giàu lên bằng BĐS, cơ bản là ai giàu lên thôi. Ví dụ ở Costa, người Mỹ từng mua đất với giá vài USD cho 1 acre để hiện nay bán 50000-150000usd cho 1 acre (Mẫu Anh, khoảng 4000m2). Trong khi nhiều người bản địa bán đất vài usd để rồi ko có tấc đất cắm dùi chứ nói gì đến phân lô. Dĩ nhiên, cũng có nhiều người bản địa có đất để bán, để phân lô, nhưng diện tích lớn như người Mỹ sở hữu là không phổ biến. 

Ảnh 1 khu resort rộng 160 hecta do người Mỹ sở hữu lâu đời tại Panama, đi bộ trong "vườn" của họ chỉ quanh khu vực nhà đã có cung hiking 4-5km.