Nguyễn Thành Tiến: Đi xem đất thấy giá rẻ hơn thị trường 30%. Chủ nhà bảo sổ đỏ gốc đang cắm ngân hàng, yêu cầu bạn đưa trước 2 tỷ $ mặt để họ đi rút sổ ra, sau đó mới ra phòng công chứng sang tên. ACE có giao $ không?

Gặp tình huống chủ nhà giăng mồi "giá rẻ hơn 30%" và yêu cầu đưa tay 2 tỷ tiền mặt để tự đi rút sổ ngân hàng, câu trả lời sinh tử dành cho ACE là TUYỆT ĐỐI KHÔNG GIAO TIỀN vì: 

- Chủ nhà ôm tiền tẩu tán: Họ cầm 2 tỷ của ACE đem đi trả nợ tín dụng đen, đánh bạc hoặc bỏ trốn. Lúc này ACE chỉ có thể vác tờ giấy tay đi kiện dân sự, khởi kiện một kẻ không còn khả năng trả nợ thì cơ hội lấy lại tiền gần như bằng không.

- Khoản nợ thực tế lớn hơn 2 tỷ: Có thể khoản vay thế chấp đúng là 2 tỷ, nhưng chủ nhà còn dính nợ thẻ tín dụng, vay tín chấp hoặc nợ xấu công ty gộp chung vào điều khoản thế chấp chéo. Nộp 2 tỷ của ACE vào, ngân hàng vẫn dứt khoát không nhả sổ ra.

- Tài sản đang bị phong tỏa khác: Dù có rút được sổ ra, nhưng chủ nhà đang dính thi hành án hoặc tranh chấp khác, sổ đỏ lập tức bị cơ quan chức năng "đóng băng", không thể ra công chứng sang tên cho ACE được.

Việc mua bất động sản đang cắm sổ ngân hàng (giải chấp) là chuyện rất bình thường trên thị trường, nhưng để an toàn tuyệt đối, ACE bắt buộc phải áp dụng nguyên tắc Giao dịch 3 bên (Người mua - Người bán - Ngân hàng):

1. Tiền nộp thẳng cho ngân hàng: ACE tuyệt đối không đưa tiền mặt cho chủ nhà. Các bên phải ngồi làm việc trực tiếp tại chi nhánh ngân hàng. ACE sẽ nộp tiền vào một tài khoản phong tỏa hoặc chuyển thẳng vào tài khoản thu nợ của ngân hàng để tất toán khoản vay cho chủ nhà.

2. Kiểm soát đường đi của sổ đỏ: Khi nợ đã trả xong, cán bộ ngân hàng sẽ là người trực tiếp cầm sổ đỏ gốc cùng giấy đi xóa thế chấp cùng ACE và chủ nhà ra thẳng Phòng công chứng. Tuyệt đối không để sổ đỏ lọt vào tay chủ nhà dù chỉ 1 phút để tránh việc họ mang sổ chạy mất hoặc đi cắm chỗ khác.

Tóm lại, đây có thể là mồi nhử trong một cái bẫy chuột. Mọi giao dịch giải chấp bắt buộc phải có sự chứng kiến và xử lý dòng tiền trực tiếp từ ngân hàng.

- Nguyễn Thành Tiến -

Note:

1. Kí trước ở văn phòng công chứng (chưa chụp dấu) 

Kí luôn ủy quyền đi xóa thế chấp 

Sau đó cùng chủ ra ngân hàng trả tiền vào và cầm luôn sổ về vpcc đóng dấu ủy quyền 

Về 1 cửa xoá chấp

Sau đó vòng lại vpcc đóng dấu hợp đồng chuyển nhượng đem đi nộp.

Nếu không chịu Làm ngân hàng 3 bên là Có dấu hiệu rồi đó!