KHI GIÁ BĐS XUỐNG:
Kim Văn Chính: Bao gia đình mà đầu tư theo sóng của các Cty BĐS tạo ra như ví dụ mua nhà Vinhome Cổ Loa dưới đây có thể rơi vào phá sản nếu đánh cược cả tài sản chính nhà mình vào các liền kề, biệt thự xuống giá...
BÀI CỦA FBK LINH ĐỖ:
"Câu chuyện chúng ta bàn hôm nay không phải chỉ là tiền và BĐS mà nó còn là "Đời Người"
Tôi bắt gặp một dòng tin với tiêu đề bán lỗ BĐS của dự Xxx tập đoàn Xxx...
Giá gốc 30,5 tỷ, vay bank 21 tỷ, muốn bán giá 24,5 tỷ.
Tôi hỏi nhiều người họ trả lời gia chủ lỗ 6 tỷ nhưng tôi nghĩ phía sau bài toán đó còn là cả một gia đình, một đời người, và một bài học cho tất cả chúng ta!
Với bài toán trên người mua thực sự có tiền thịt là 9,5 tỷ. Số tiền mà theo tôi là cả một gia tài với phần đa dân số Việt Nam.
Nhưng sau khi vay đầu tư BĐS họ còn lại gì? Treo giá 24,5 tỷ nếu bán được thì chỉ còn gốc 3,5 tỷ (Trừ chi phí, thuế, ...) thì chắc còn 3 tỷ. Nhưng không phải! Nếu họ không bán được trong 1 năm nữa thì sao? Lãi suất thả nổi 15% thì sao? Họ chẳng còn gì cả! Vì 15% của khoảng vay 21 tỷ là 3,15 tỷ! Nếu 2 năm không bán được thì vừa mất trắng lại còn âm thêm 3,15 tỷ tiền lãi nữa.
Chỉ sau 2 năm nếu không thuận lợi từ đoạn có 9,5 tỷ chẳng còn lại gì và còn mất thêm lãi trả bank. Khoản vay 21 tỷ vẫn treo trên đầu!
Đó là điều chua xót. Đặc biệt với những dự án bán ở giá tương lai rất xa...
Còn nếu chẳng may BĐS giảm xuống 20 tỷ thì sao? Thì bạn thấy đó họ mất sạch, thêm cục nợ khủng, và thậm chí đằng sau là sự tổn hại về tâm lý!
Còn nếu tính thêm chi phí cơ hội thì sao?
9,5 tỷ tính lãi suất trung bình 2 năm mỗi năm 10% (thời lãi suất cao) thì mất khoảng 1,9 tỷ nữa...
Thiệt hại thậm chí > 15 tỷ nếu thị trường BĐS đóng băng và lãi suất cao!
Giờ bạn hãy thử nghĩ xem! Với 15 tỷ thì bạn có thể làm được những gì?
Tạo ra cơn đầu cơ BĐS, có những DN bán những căn "nhà hoang" triệu đô, ngẫm thấy đúng là một bất hạnh của nền kinh tế!
Nhận xét
Đăng nhận xét