Trương Thành Sơn: THẰNG VÔ SẢN TÁN PHÉT VỀ BẤT ĐỘNG SẢN

THẰNG VÔ SẢN TÁN PHÉT VỀ BẤT ĐỘNG SẢN

(Chỉ là tán vui, nếu sai cứ ném đá cho sôi động ạ) 

#VietvunNhatBan (44)

#TrươngThànhSơn-

Số khá đông trong đoàn du lịch của tôi là người khá giả, họ là Việt kiều từng bôn ba làm ăn, giờ giao sản nghiệp cho con, lui khỏi thương trường để hưởng thụ; một số người là doanh nhân trong nước cũng vậy. 

Qua câu chuyện tôi biết nhiều người trong đoàn từng “trúng mánh” và giàu có lên nhờ đất đai, nhờ cú lãi trời cho ấy liền mua tour đi Nhật ngắm hoa anh đào. 

Tôi biết người Nhật đa số là công nhân, kỹ sư, nhân viên nhà nước hoặc các công ty, song đất nước này cũng từng có một thế hệ doanh nhân thành công bằng bất động sản. Thế hệ doanh nhân “từ đất mà lên” ở Nhật Bản nay đều đã già lắm rồi, giờ mánh “ăn đất” đã hết cửa. 

Khác Việt Nam, đất đai của của bố mẹ người Nhật Bản cho con cái thừa kế phải nộp thuế rất cao, đến 55%. Thuế cao chính là ngăn trở khiến nhiều người từ chối quyền thừa kế. Điều này thật lạ lẫm, nhiều người Việt Nam không hiểu được “sao tài sản của bố mẹ người ta cho mà phải nộp thuế cao vậy?”. 

Tôi thắc mắc, bảo:

- Sao phải từ chối thừa kế nhỉ? Cứ nhận thừa kế, rồi làm hợp đồng ba bên vay tiền ngân hàng để trả thuế. Làm giấy tờ sở hữu xong, bán đi lấy tiền trả ngân hàng. Như thế vẫn có khoản lãi to cho mình mà. 

- Không dễ ăn vậy đâu ạ. Về lý thuyết, vay tiền phải có thế chấp. Dù ngân hàng có hình thức như anh nói, nhưng thủ tục rất khó khăn. Hơn nữa giá nhà nhà nước định giá để đánh thuế cao, giá ngân hàng thẩm định lại thấp, vậy mà khi có giấy tờ sở hữu rồi, bán được với giá thấp cũng trảy vi tróc vảy. Khi nhà đất đã là của mình, sẽ bắt đầu phải chịu các sắc thuế khác nữa! 

- Thế là bỏ thừa kế ư? 

- Vâng, bỏ thừa kế vẫn lợi hơn thành con nợ, có người phá sản luôn vì thừa kế đấy ạ. 

- Thật lạ kỳ! 

- Vâng, anh tra trên mạng bằng tiếng Nhật sẽ thấy hàng trăm nghìn tài sản chính quyền rao bán với giá cực thấp thậm chí giá bằng không. Đó là những tài sản vô chủ bị từ chối thừa kế hoặc chủ nhân đã chết cô đơn. Bán giá bằng không sau chính quyền vẫn lợi vì sau đó thu được thuế nhà đất. Còn người thừa kế mà từ chối cũng phải có văn bản từ chối, “cắt đuôi con nòng nọc” luôn, nếu không thuế cứ chồng lên mãi. Sau 10 năm nợ thuế thì bị cưỡng bức, đi tù. 

- Chà! 

- Thế nên một gia thế lẫy lừng ở Nhật Bản, đến đời thứ ba có thể trở thành người thường chứ không thể “con vua thì lại làm vua” được đâu nhé.  

Tôi đem chuyện này hỏi một chuyên gia về nguyên nhân nước Nhật đặt thuế thừa kế cao, câu trả lời là: đây là giải pháp của nhà nước Nhật nhằm ngăn vốn chảy vào bất động sản, chống đầu cơ, đặc biệt là ngăn sự chây ỳ của những người con nhà gia thế. Người ta quy định vốn phải được đưa vào kinh doanh sản xuất chứ không được để chết dí ở bất động sản. Chính sách ấy khiến người Nhật tập trung cho phát triển sản xuất, công nghệ, đưa nước Nhật giàu có như ngày nay. 

Thế hệ trẻ nước Nhật ngày nay không có cơ hội làm giàu kiểu chụp giật ngon ăn như thế hệ trước nữa. Họ có bằng cấp, năng lực đầy người song họ chỉ biết đi làm thuê. Đồng lương của thế hệ trẻ Nhật Bản ngày nay cao, nhiều người thu nhập quy sang tiền Việt Nam khoảng 100-200 triệu đồng một tháng hay hơn nữa nếu là chuyên viên công nghệ cao cấp, nhưng vẫn ở nhà thuê, không bao giờ mua được bất động sản trung tâm thành phố vì giá cực cao mà họ cũng chẳng thích sở hữu nhà. 

Đất nông thôn Nhật Bản, ở xa trung tâm thành phố, không gần bến tàu Shinkansen hay bến metro hoặc gần nút giao đường bộ cao tốc thì giá chỉ có giảm, cho cũng chẳng ai thèm lấy chứ nói gì đến đầu tư. 

Anh hướng dẫn viên bảo:

- Cộng đồng người gốc Trung Quốc có động cơ mua nhà đất mạnh nhất. Nhưng luật pháp Nhật ngày càng thắt chặt để họ khó làm được điều ấy. Những doanh nhân đã có quốc tịch Nhật nhưng có gốc Trung Quốc vẫn có nhiều cách “lách luật” để trao quyền thừa kế cho con cháu như cho dần từ sớm, cho dạng quà tặng, bán rẻ, v.v. Nhiều người Việt Nam làm ăn khá giả ở đây cũng học theo cách người Trung Quốc đã làm. 

Xét theo con đường nước Nhật đã qua thì giai đoạn này là lúc Việt Nam dễ làm ăn nhất, ai tinh ý sẽ biết chớp thời cơ để giàu có. 

Thực tế các tỷ phú Việt Nam hiện nay đều chủ yếu đi lên từ bất động sản hoặc ít ra cũng liên quan đến bất động sản. Nhưng hình thức ngon ăn này không tồn tại mãi đâu, đã công nghiệp hóa với dân số già thì hết cơ hội nhé, khi ấy phải đầu tư cho công nghệ, cho sản xuất mới giàu được.

Tôi tin, dần dần Việt Nam cũng sẽ có luật thừa kế nghiêm khắc như Nhật Bản, Đức và các nước phát triển. Bạn đọc bài này hãy ngẫm xem mình và gia đình mình cần điều chỉnh cách sống sao cho hợp với xã hội. 

Bạn có bất ngờ về điều tôi trao đổi không? 

Bạn nghĩ sao về điều này?